Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten, stehen Sie unweigerlich vor einer wichtigen formalen Hürde. Viele Eigentümer fragen sich in diesem Moment: Was ist ein Energieausweis eigentlich genau, und wie komme ich möglichst unkompliziert an dieses Dokument?
In diesem umfassenden Ratgeber klären wir alle wichtigen Fragen rund um die gesetzlichen Vorgaben, die Unterschiede der Ausweisarten und zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Nachweis schnell, rechtssicher und günstig erhalten.
Der Gesetzgeber hat klare Regeln aufgestellt. Die Grundlage hierfür bildet das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG). Die Regelungen zum GEG Energieausweis besagen, dass potenziellen Käufern oder Mietern bereits bei der Besichtigung unaufgefordert ein gültiges Dokument vorgelegt werden muss. Spätestens beim Vertragsabschluss muss der Ausweis im Original oder in Kopie übergeben werden.
Das bedeutet: Ein fehlender oder fehlerhafter Energieausweis beim Hausverkauf kann teuer werden. Es drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Die Energieausweis Pflicht gilt dabei nicht nur für komplette Gebäude, sondern Sie benötigen auch dann einen gültigen Nachweis, wenn Sie nur eine einzelne Energieausweis Wohnung vermieten oder verkaufen wollen (wobei der Ausweis in der Regel für das gesamte Gebäude ausgestellt wird).
Grundsätzlich gibt es zwei völlig unterschiedliche Wege, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten. Bevor Sie Ihren Energieausweis beantragen, müssen Sie wissen, welche Variante für Ihr Gebäude gesetzlich zugelassen ist.
Der Verbrauchsausweis ist die mit Abstand beliebteste, weil unkomplizierteste und günstigste Variante. Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis basiert, wie der Name schon sagt, auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Gebäudebewohner in den letzten drei aufeinanderfolgenden Jahren. Er spiegelt also das reale Heizverhalten wider.
Wann ist er zulässig?
In den allermeisten Fällen reicht dieser Ausweis aus. Sie können ihn nutzen, wenn Ihr Gebäude mindestens fünf Wohneinheiten besitzt oder der Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde (oder das Gebäude nachträglich auf das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebracht wurde).
Der Bedarfsausweis ist deutlich komplexer. Ein Bedarfsausweis Energieausweis wird nicht auf Basis von Heizkostenabrechnungen erstellt, sondern durch eine technische Analyse der Gebäudehülle (Dach, Wände, Fenster) und der Heizungstechnik. Dieser theoretische Energieausweis als Bedarfsausweis berechnet, wie viel Energie das Haus unter Standardbedingungen benötigen müsste. Er ist Pflicht für unsanierte Gebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet wurden.
| Merkmal | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Datengrundlage | Heizkostenabrechnungen (letzte 3 Jahre) | Bauphysik, Dämmung, Heizungsanlage |
| Aufwand | Sehr gering (online ausfüllbar) | Hoch (technische Daten nötig) |
| Kosten | Günstig (ab 39 €) | Teurer (meist über 100 €) |
Eine der häufigsten Fragen von Eigentümern ist logischerweise: Was kostet ein Energieausweis eigentlich? Die Energieausweis Kosten hängen massiv davon ab, für welchen Ausweistyp Sie sich entscheiden und wo Sie ihn in Auftrag geben.
Die Kosten für einen Energieausweis im bedarfsbasierten Verfahren liegen aufgrund des hohen Rechenaufwands meist zwischen 100 € und 500 €, je nach Gebäude und Anbieter. Deutlich erfreulicher sieht es bei der verbrauchsbasierten Variante aus.
Viele Nutzer suchen im Internet danach, einen Energieausweis kostenlos zu erhalten. Hier müssen wir als Experten klar warnen: Ein offizieller, rechtsgültiger Ausweis kann niemals völlig gratis sein. Jeder gültige Ausweis muss beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert werden, wofür staatliche Gebühren anfallen. Kostenlose Lockangebote sind oft entweder rechtlich ungültig, reine Datenkraken oder versteckte Abos.
Wenn Sie einen seriösen Verbrauchsausweis erstellen lassen möchten, geht das jedoch sehr preiswert: Auf verbrauchsausweis.online bieten wir Ihnen die rechtssichere Erstellung inklusive offizieller DIBt-Registriernummer bereits ab günstigen 39 € an.
Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie wochenlang auf einen Gutachter warten mussten. Heute können Sie den Energieausweis online anfordern. Besonders wenn Sie für den Hausverkauf den Energieausweis schnell benötigen, ist der digitale Weg unschlagbar.
Egal ob Sie einen Energieausweis für ein Haus erstellen oder Daten für ein Mehrfamilienhaus eingeben – der Ablauf ist denkbar einfach, wenn Sie Ihren Energieausweis online erstellen:
Zusammenfassend lässt sich die Frage „Was kostet Energieausweis und Aufwand?“ positiv beantworten: Ein rechtskonformer Nachweis muss weder teuer noch kompliziert sein. Klären Sie im ersten Schritt, ob für Ihre Immobilie der günstige Verbrauchsausweis ausreicht. Ist dies der Fall, sparen Sie sich teure Termine vor Ort.
Gehen Sie beim Thema Immobilienverkauf und Vermietung kein Risiko ein. Als erfahrene Aussteller bei ENERVAL sorgen wir dafür, dass Ihre Dokumente den neuesten gesetzlichen Richtlinien entsprechen.
