Ein überzeugendes Immobilieninserat lebt von Lage, Grundriss, Ausstattung und aussagekräftigen Bildern. Doch bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Wohnimmobilien reicht ein attraktives Exposé allein nicht aus: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass bestimmte Energieangaben bereits in der Immobilienanzeige enthalten sein müssen, sofern ein gültiger Energieausweis vorliegt. Spätestens bei der Besichtigung ist der Energieausweis vorzulegen; beim Vertragsabschluss muss er übergeben werden.
Für Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltungen und Immobilienmakler ist das ein wichtiger Punkt in der rechtssicheren Vermarktung. Fehlende oder unvollständige Energieangaben können nicht nur Rückfragen von Interessenten auslösen, sondern auch rechtliche Risiken mit sich bringen. Bei Verstößen gegen die gesetzlichen Pflichten drohen Bußgelder. Wer seine Anzeige professionell und vollständig vorbereitet, schafft Transparenz, stärkt das Vertrauen potenzieller Mieter oder Käufer und vermeidet unnötige Verzögerungen im Vermarktungsprozess.
Besonders in der Praxis kommt es häufig vor, dass Inserate bereits online gestellt werden, obwohl der Energieausweis noch nicht vorliegt. Das kann problematisch sein, wenn dadurch verpflichtende Angaben fehlen. Daher empfiehlt es sich, die Energiekennwerte frühzeitig einzuholen und direkt in das Exposé zu übernehmen.
Bei Wohngebäuden müssen in Immobilienanzeigen bestimmte Informationen aus dem Energieausweis angegeben werden. Dazu zählen insbesondere:
Diese Angaben sollten im Inserat gut sichtbar und einheitlich dargestellt werden. Besonders wichtig ist die korrekte Einheit beim Energiekennwert: kWh/m²a. Sie ermöglicht Interessenten eine erste Einschätzung der energetischen Qualität des Gebäudes und erleichtert den Vergleich mit anderen Immobilienangeboten.
Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig. Vor der Veröffentlichung einer Anzeige sollten Sie daher prüfen, ob ein vorhandener Ausweis noch gültig ist und ob er zur Immobilie passt. Wurde das Gebäude zwischenzeitlich umfassend energetisch modernisiert, kann es sinnvoll oder erforderlich sein, die Angaben neu bewerten zu lassen.
Für rechtssichere Inserate gilt: Übernehmen Sie die Werte exakt aus dem Energieausweis. Vermeiden Sie Schätzungen oder unvollständige Angaben. Wenn beispielsweise nur der Energieträger, aber nicht die Effizienzklasse genannt wird, ist die Anzeige nicht vollständig. Auch Formulierungen wie „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ ersetzen die Pflichtangaben in der Anzeige nicht, sofern ein gültiger Energieausweis vorhanden ist.
Für viele Vermieter und Eigentümer ist der Verbrauchsausweis die praktische Lösung, weil er auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten des Gebäudes basiert und häufig vollständig digital erstellt werden kann. Allerdings ist nicht in jedem Fall ein Verbrauchsausweis zulässig. Das GEG unterscheidet zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis.
Ein Verbrauchsausweis ist unter anderem zulässig bei Wohngebäuden mit mindestens fünf Wohneinheiten. Bei Gebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten ist er zulässig, wenn der Bauantrag nach dem 01.11.1977 gestellt wurde oder wenn das Gebäude energetisch mindestens auf diesen Standard modernisiert wurde. Ist das nicht der Fall, wird in der Regel ein Bedarfsausweis benötigt.
Der Unterschied ist wesentlich: Während der Verbrauchsausweis auf gemessenen Verbrauchswerten beruht, bewertet der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf auf Grundlage der Gebäudesubstanz und Anlagentechnik. Für die Vermarktung sind beide Ausweisarten grundsätzlich nutzbar, sofern sie für das jeweilige Gebäude zulässig und gültig sind. In der Anzeige muss jedoch klar angegeben werden, ob es sich um einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis handelt.
Gerade bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohngebäuden oder Objekten mit gut dokumentierten Abrechnungsdaten ist der Verbrauchsausweis häufig besonders effizient zu beschaffen. Entscheidend ist, dass die erforderlichen Verbrauchsdaten vollständig vorliegen und fachlich auf Plausibilität geprüft werden.
Damit ein Verbrauchsausweis rechtssicher erstellt werden kann, werden bestimmte Gebäudedaten und Verbrauchsinformationen benötigt. Dazu gehören vor allem die Heiz- und gegebenenfalls Warmwasser-Verbrauchsdaten der letzten drei zusammenhängenden, abgeschlossenen Abrechnungsjahre. Diese Daten können beispielsweise aus Heizkostenabrechnungen, Brennstoffrechnungen oder Abrechnungen des Energieversorgers stammen.
Zusätzlich werden die beheizte Wohnfläche in Quadratmetern, die Gebäudeadresse und das Baujahr benötigt. Auch der verwendete Energieträger muss angegeben werden, zum Beispiel Gas, Öl, Fernwärme oder eine Wärmepumpe. Wichtig ist außerdem die Information, ob Warmwasser zentral über die Heizungsanlage bereitet wird oder auf anderem Wege, etwa dezentral über Durchlauferhitzer.
Für die fachliche Prüfung sind Hinweise zu Leerständen, Nutzerwechseln oder ungewöhnlichen Verbrauchssituationen hilfreich. Solche Angaben dienen der Plausibilisierung und tragen dazu bei, dass der Energieausweis die Verbrauchssituation korrekt abbildet. Gerade bei vermieteten Gebäuden kann es vorkommen, dass einzelne Wohnungen vorübergehend leer standen oder Verbrauchsdaten durch besondere Umstände beeinflusst wurden. Diese Informationen sollten nicht ausgelassen, sondern transparent mitgeteilt werden.
Ein großer Vorteil: Die Erstellung eines Verbrauchsausweises kann vollständig digital erfolgen. Ein Vor-Ort-Termin ist in der Regel nicht erforderlich. Sie übermitteln die notwendigen Daten bequem online, anschließend werden die Angaben fachlich geprüft und der Verbrauchsausweis gesetzeskonform ausgestellt.
Für eine rechtssichere Vermarktung sollten Sie die Energieangaben nicht erst kurz vor der Besichtigung organisieren. Holen Sie den Energieausweis frühzeitig ein, idealerweise bevor das Exposé erstellt oder die Anzeige veröffentlicht wird. So stellen Sie sicher, dass alle Pflichtangaben vollständig enthalten sind und vermeiden nachträgliche Korrekturen.
Achten Sie darauf, die Werte übersichtlich im Inserat darzustellen. Empfehlenswert ist eine klare Struktur, zum Beispiel:
Auch zusätzliche Hinweise können im Einzelfall sinnvoll sein. Bei Dachgeschosswohnungen kann beispielsweise ein Hinweis auf den sommerlichen Wärmeschutz für Interessenten relevant sein. Der Energieausweis selbst liefert zudem Anhaltspunkte zur energetischen Qualität des Gebäudes und zu möglichen Verbesserungen.
Während der Vermarktung sollten Sie den Energieausweis griffbereit halten und zur Besichtigung bereitlegen. Beim Vertragsabschluss ist eine Kopie beziehungsweise ein Exemplar zu übergeben. Das gilt sowohl bei Vermietung als auch bei Verkauf oder Verpachtung.
ENERVAL unterstützt Eigentümer, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltungen und Immobilienmakler bei der schnellen und gesetzeskonformen Erstellung von Verbrauchsausweisen für Wohngebäude. Die Abwicklung erfolgt vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termin. Nach Übermittlung der Verbrauchsdaten, der beheizten Wohnfläche und der Basisangaben zum Gebäude werden die Angaben fachlich geprüft und der Verbrauchsausweis rechtsgültig gemäß GEG erstellt. Die Preise beginnen ab 79 €, auf Wunsch sind auch Express-Bearbeitungen möglich, wenn Besichtigungen, Inserate oder Vertragsabschlüsse kurzfristig anstehen.
So erhalten Sie zügig die erforderlichen Energiekennwerte für Ihr Exposé, erfüllen die gesetzlichen Anforderungen und präsentieren Ihre Immobilie von Beginn an professionell und transparent.
